中山樓盤

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2020 年珠海八大超級新盤

2020-07-02

隨著春暖花開,大地複蘇,城市萌動,珠海樓市也逐漸回歸熱度,新一年的希冀伴隨春季回歸。

如何平衡地價、品質、限價,誰可橫刀立馬,殺出一片鮮花與掌聲?

到底有哪些項目,今年能成功打動購房者?

為何沒湊夠“十大”?

由於在年前,已有多個純新盤項目麵市搶開,如建發央璟(2019年珠海單價地王)、華發四季峰景(盡享十字門商務區千億配套)、融創雲水觀棠(融創珠海shou個住宅)等等,因此,經過篩選,丝瓜草莓下载app隆重介紹八大新盤。

入選的標準,先是確定2020年能有入市動作;第二,地塊的單價或總價或地段耀眼;第三,兼顧不同區域;第四,產品未正式開盤過。

NO.01

高新寶龍城

花開有期,高新區的劃時代產品

基本信息

位置:高新區創新海岸南圍港灣大道北、金峰北路東側

地價:約6998元/㎡

規劃:占地麵積8.36萬㎡,容積率3.5,計容建麵29.29萬㎡,規劃建設約8.5萬㎡的購物中心、約3萬㎡的五星級酒店、約5000㎡的科技交流中心及約3000㎡的藝術中心。首批住宅為建麵約95-120㎡三至四房。

銷售:預計2020年4-5月麵市。

期待理由

寶龍來勢洶洶。雖然2019年才在珠海亮相,但是寶龍以淩厲的速度迅速在珠海兩大潛力區域布局——高新區與西部生態城B片區。

根據寶龍方麵透露,寶龍集團將把珠海市作為重要的目標市場和重點投資區域,在未來三年投資200億元傾力打造“一個廣東省一級美術館、一個橫琴購物中心、四個商業綜合體、四個五星級酒店”係列項目。

高新寶龍城,無疑將成為寶龍奠定江湖地位的標誌性項目。也許寶龍內部,對它的期許,也是“隻許成,不許敗”!

但對於它的期待,何止寶龍自身?寶龍城的到來,讓整個高新區都為之震動。

畢竟,對於這個珠海北部的經濟區來說,還沒有一個真正意義的綜合體出現!

根據規劃,高新寶龍城將建設約29萬方旗艦綜合體。

其中包括,8.5萬㎡體驗式購物中心、近3萬㎡五星級酒店、約5000㎡科技交流中心、約3000㎡藝術中心以及超10萬㎡“世家係”住宅,投資額30億元。

項目將配有集休閑娛樂、餐飲購物、兒童天地、電影院線、精品超市為一體的大型MALL。同時,根據拍地要求,寶龍城70%以上的建築麵積用於引進大型品牌主力店。

可以預見,這將是高新區劃時代的產品。

而寶龍城的地理位置也很巧妙。

項目比鄰港灣大道,這條大動脈是北部大門——下柵檢查站,進入珠海的必經之路。一腳油門南下,便是直奔主城區。

當然還妙在,寶龍城比鄰珠海大學城區、珠海科創海岸,作為城市科創發展起點,未來將帶來不可估量的人口導入。

更重要的是,從拿地到動工,從複產到預計麵市,寶龍城在短短5個月迅速布局。速度之快,讓人們對於它3年內鋪滿開業更具有信心。

毋庸置疑,整個高新區都在期待寶龍城的“一鳴驚人”。

雖然產品細節還不夠清晰,但戶型住宅為建麵約95-120㎡三至四房,全精裝交付,基本上兼顧剛需剛改消費群。

據新消息,高新寶龍城營銷中心預計在4-5月開放。

NO.02

華潤公元九裏

科創北圍,國家隊的開山之作

基本信息

位置:唐家科創北圍

地價:15269元/㎡+需配建6126.3㎡

規劃:用地麵積約2萬㎡,規劃總建築麵積約8.5萬㎡,人才建房0.6萬㎡。建築層數19層。由6棟住宅組成,19層,戶型為約95㎡2+1房和約110㎡3+1房,精裝交付。總套數為541套。

銷售:預計 2020年4-5月入市

期待理由

2016年的一波凶猛土拍行情,讓珠海人對科創北圍有了不敢低看的共識。

隨後的數年,這個版塊穩居珠海地價之巔,仍吸引眾多品牌開發商前仆後繼。

在《冰與火之歌》裏,小指頭說:“混亂不是深淵,混亂是階梯。”麵臨高地價,所有的開發商幾乎都將旗下高端的產品係引入,以取得灣區慧眼之人的青睞。

央企華潤是其一。

珠海公元九裏是華潤置地進入珠海市的shou個住宅項目,而華潤將旗下高端係產品——九裏係引入,更對此給予厚望。

華潤認為:不是任何一個項目都可以取名叫“九裏”,必須具備低密度、一線景觀資源、居住舒適、區域價值標杆的特點才可以。

在科創北圍,華潤挑中的位置,還是有一定道理。

北臨交通樞紐位置,東西接市政綠化公園,南更臨近珠海北站及商業、公共廣場。

再看產品,立麵風格采用現代時尚造型,戶型麵積約為95㎡和110㎡,整體為剛改型屬性明顯。

小區以景觀園林為亮點,打造社區會客廳、宅間會客廳、戶外健身房、全齡兒童樂園、健康環跑步道、康體活動區等活動空間,全麵配套,滿足全齡需要。

值得一提的是,項目入口將利用折紙造型的小船雕塑打造一個標誌性的藝術空間,意為漂浮的小船在引領人們歸家的道路。

態度有了,溫情也有了。但在科創北圍這樣一個大鱷分食的戰場,壓力還是不小的。

NO.03

湖心金茂悅

巨無霸全能配套 鬥門西城改善時代扛鼎者

基本信息

位置:西城A片區

地價:6559元/㎡+需配建33045.05㎡

規劃:共投資60億,住宅+商業建麵約為3.4萬㎡,容積率3.0,限高80米;鄰裏中心+商業建麵約為6.5萬㎡,容積率2.0,限高60米;中小學建麵約4.3萬㎡、公園綠地及道路占地約14.萬㎡。共計規劃總戶數3825戶。

銷售:預計2020年四季度入市

期待理由

在縱橫馳奔的鬥門西城區,2020年誰人橫刀立馬?

必屬湖心金茂悅。

西部中心城區首期開發區域(A片區),是珠海城市中心西移大計中,一片待開發的處女地。它的新,與鄰居湖心路東側,形成了鮮明的對比。

湖心路板塊苦苦掙紮10年都未曾脫掉的“剛需”帽,對不起,在西城A片區不適用。

2019年,西城A片區頻密推地,短短1年間,已吸引包括金茂地產、上海豫園、建發等房企,也奠定了西城A的板塊氣質。

金茂在西城A片區亮相的是“悅係”產品。在金茂的官網上,對“悅係”的定位是:為中堅階層提供完善的生活配套。

湖心金茂悅當然無愧於它的產品定位。

光是這個項目10個手指都數不完的配套規劃,已經足夠讓疲於奔波的中產階級們尖叫!

鄰裏中心、社區市民藝術中心、社區農貿(肉菜)市場、12班幼兒園、24班小學、30班初中、8.3萬㎡社區公園……從甜蜜的二人世界,到三代同堂,這個項目能滿足一個家庭5-10年的周期需求。

而近年來,越來越多購房者,開始接觸這些新名詞:循環地源熱泵、毛細網管輻射係統、24小時置換新風、抗霾防PM2.5除塵係統……這些都是金茂獨有的“黑科技”。

總的來說,這是一個天賦資質非常高的項目,產品能達到什麽上限,才是懸念。

讓丝瓜草莓向日葵拭目以待。

作為鬥門區的重點項目,湖心金茂悅已正式複工,項目預計在今年第三季度開放示範區,第四季度入市銷售。

NO.04

萬科濱海大都會

可能是萬科造的另一座城

基本信息

位置:航空新城濱海商務區

地價:13240元/㎡+14655.43㎡配建

規劃:占地麵積約11萬㎡,建築麵積約17.1萬㎡,規劃15-18層的小高層住宅、1.6萬㎡商業街區和8000㎡鄰裏中心,上市的戶型方麵包括約82㎡三房一衛、約93㎡三房兩衛、約110㎡四房兩衛戶型,精裝交付。總計1556戶。

銷售:預計 2020 年6-8月入市。

期待理由

航空新城往南,沿著海岸線飛馳,直至建設中的金海大橋,這片廣袤土地,即是濱海商務區。

它的起點之高,可謂“站在巨人肩膀上”。

區位。眾人皆知,2020年將是航空新城的配套的“收割年”。比如預計今年開業的金灣華發商都。

而開車10分鍾,濱海商務區便可盡享金灣航空新城“全明星”配套。

預計在今年通車的洪鶴大橋,以及在2022年建成的金海大橋,都將讓濱海商務區與珠海市區及橫琴,產生更為密切的聯係。

無怪乎萬科此次經曆45分鍾酣戰,一舉打敗中海、華發、越秀等房企,奪之。

其次看定位。“東有十字門商務區,西有濱海商務區”,這個區域,被定位為航空產業園內的商務辦公及產業綜合配套區,未來將發展總部辦公、研發、酒店、商業、居住、娛樂等綜合配套服務設施。

根據規劃,濱海商務區除了中心商務區、高端濱海居住區及總部經濟辦公區,還將建設主題樂園以及6所學校。

看鄰居,2019年,由碧桂園與華發聯合打造的海灣壹號,孤立奮鬥於濱海商務區一年,而造城者萬科的加入,將讓這個全新區域極具看點。

回到項目本身。萬科濱海大都會容積率僅1.54,設計成15-18層的小高層住宅,應該具有較佳的居住舒適感。

萬科“都會係”,源自世界建築大師羅伯特·斯特恩對新古典主義的藝術演繹,簡而言之,是為擁有“國際化視野”的城市精英定製的輕奢產品。這與濱海商務區的板塊定位亦不謀而合。

項目自帶的1.6萬㎡商業街區和8000㎡鄰裏中心,對於萬科裏的運營,珠海人也不陌生了。

▲3月12日踩盤萬科濱海大都會

項目已經複工。

NO.05

鵬瑞金玥灣

享譽全國的豪宅,航空新城進入3.0時代

基本信息

位置:航空新城

地價:17375元/㎡+4950㎡配建

規劃:用地麵積24748.01㎡,總建築麵積79161.99㎡,容積率2.0,綠地率35%;高層住宅26層,79.9米、多層住宅6層,20.1米。

銷售:預計 2020 年下半年入市。

期待理由

南中國豪宅金字塔尖,鵬瑞依然牢牢握守自己的話語權。

2019年3月29日,鵬瑞集團以總價8.6億元,折合樓麵地價17375元/㎡競得金玥灣地塊,溢價率49%,同時配建4949.6㎡人才住房。

經過推算,其可售樓麵價約19500元/平,是的,比崇峰19050的戰績有過之而無不及。

但是鵬瑞從來就是豪宅專家。

在年初的品牌發布會上,鵬瑞即宣布為“珠海再造三座‘世界灣’”。要知道,鵬瑞打造的深圳灣一號,整體均價在20萬/㎡,即便在整個中國豪界,都是一個熠熠生輝的存在。

而航空新城,則一舉收下鵬瑞的2個作品。包括金玥灣地塊,及相鄰的海玥灣地塊,海玥灣地塊將於龍光合作。

因此,鵬瑞的兩大項目之所以備受期待,鵬瑞強大的品牌實力是一大看點,也將標誌著航空新城進入一個新的品質與價格齊飛的3.0階段。

更詳細的產品內容,還在打磨階段,但基本可以確定的是,從多個維度考量,都將是今後航空新城“金字塔尖”的重量級產品。

N0.06

格力雙子星

白蕉“萬元地” 格力地產鬥門開山之作

基本信息

地價:10715.25元/㎡

位置:白蕉板塊

規劃:占地約1.4萬㎡,計容建麵積3.6萬㎡,建築層數為1棟32層,2棟32層,共378戶,產品麵積約65㎡-100㎡精裝兩房至三房單位。

銷售:預計2020年下半年麵市

期待理由

2017年11月30日,格力地產以樓麵價10715.25元/㎡、總價3.6億拿下鬥門區橋東開發區白蕉路地塊,這是格力地產首進鬥門的項目,也是白蕉板塊“萬元”高價地。

至此,格力地產完成北唐家,西鬥門、高欄港的板塊布局。

格力雙子星位於田家炳中學西側,學府住宅,一向能吸引不少剛需居住。從曝光的麵積段看來,65-100㎡的戶型,相當吸引兩三口之家。

NO.07

富力新天地

珠江新城天際線締造者,九洲商貿中心的實力參與者

基本信息

位置:九洲大道九洲商貿中心

地價:——

規劃:總建築麵積約21萬㎡,共1233戶。產品為商業,100米高酒店式辦公,126米高住宅,及178米超高層寫字樓。

銷售:預計2020 年6-7月商辦產品入市。

期待理由

在珠海CBD之爭中,九洲商貿中心不應該缺席。

這片以九洲大道富華裏商圈為中心,沿線規劃的1平方公裏麵積中,共有13個舊工業廠房改造項目,被珠海市確定為連片開發重點項目。未來將成為珠海主城區CBD的有力爭奪者。

幾年過去了,九洲商貿中心長成了富華裏PLUS,成為珠海地標型綜合體的集合地。

包括華發、龍光、富力、力騰、國維等,都參與在這場恢弘的舊改大戰中。

作為被地產界尊稱的“舊改之王”,富力將炮製何等盛宴,慰貼這座珠海CBD,讓人期待。

畢竟對標廣州“一座珠江新城,半城富力著作”,富力展現的實力,實在讓珠海人熱血沸騰。

富力新天地大概率首推的將是酒店式辦公產品,為建麵約40-62㎡的小戶型。

不過富力新天地的前人——2019年入市的國維中央廣場,做出了商辦產品“0首付0利息”的創舉,在這種同質化競爭下,富力新天地如何突圍,也極具考驗。

N0.08

珠光裏程花園

市區買少見少的學府項目,會賣多貴?

基本信息

位置:新香洲梅華路

地價:——

規劃:總占地麵積約為3.5萬㎡,總建築麵積15.6萬㎡,計容總建築麵積約10萬㎡。由地上8棟3層商業、3棟25層住宅、3棟30-32層住宅、1棟4層幼兒園和4棟1層小區配套用房組成。容積率2.88。

銷售:預計2020年4-5月麵市

期待理由

僅憑站在一中高中部旁,就足以讓珠光裏程花園笑傲江湖。

但是該項目上榜的理由不僅此。

珠光裏程北部臨近規劃300萬㎡的香山湖公園。

其次,預計今年開學的鳳凰中學,也與項目相鄰;值得注意的是,鳳凰中學肩負著分流珠海公立中學——文園中學生源的重任。可想而知,該區域初中生源素質相當之高。

學齡前教育,除了有機會選擇香洲區公辦共樂幼兒園以外,珠光自帶12班幼兒園。現已建設完畢,將先做為營銷中心麵市。

▲3月20日珠光裏程花園幼兒園建設

第三,項目周邊二手房均價已經達到3.2-4萬/㎡,在售新盤恒裕水墨蘭亭4.5萬/㎡,因此對於珠光裏程花園而言,預計銷售價格絕不會低於4萬/㎡。

老牌珠海國企——珠光地產,在此占地已經頗久,選擇到周邊配套萬事俱備方才麵市,不得不讓人感歎其非比尋常的“耐力”,或者可以說它很佛係。

項目建設上,目前該項目住宅部分建設3-4層。預計最快將於2019年4-5月開放營銷中心。具體產品尚未得知。但根據地段推測,應該基本上會撇除剛需客戶。

當然,僅僅八個新盤,並不能代表整個2020年,仍有很多熱點新盤未能盡述。


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