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大灣區來了,珠海房地產是否仍有潛力?

2019-10-30

珠海和深圳在40年前同時確立為改革開放的特區,珠海的城市麵積是1711平方公裏,比深圳麵積小一點點,經過40年,它的建成區總麵積141平方公裏,僅僅建成了8.2%,深圳建成區麵積是46.2%。
大灣區來了,珠海房地產扶不扶得起?
珠海現在的常住人口是189萬人,2018年珠海的GDP總量約2900億,相比深圳的24000億,大概是深圳的八分之一,從它的發展速度來看,還是遠遠落後於深圳。
大灣區來了,珠海房地產扶不扶得起?
從今年2月份國家提出的粵港澳大灣區的發展戰略,珠海和澳門作為粵港澳大灣區的一極,國家定位還是蠻高的。澳門定位為輻射葡語係經濟體的國際化休閑娛樂中心,珠海承接了澳門的一部分功能,促進珠海的發展。
-02- 珠海房產市場
珠海的房地產市場,在過去的30年,珠海的房地產市場在粵港澳多個城市裏麵,發展的算比較快的。
比如靠近拱北的有全海景的房產,珠海房價最貴的房子價格已經突破了6萬/平了。主城區香洲價格基本上在三四萬/平。西區的鬥門、航空港這邊的價格比較便宜,大概在2萬/平。
珠海的橫琴是國家2015年批準建立為自貿區,所以房價快速增長,住宅價格基本在4萬/平到4萬5/平。近兩年珠海房價廣受關注的唐家灣片區、金灣片區,價格增長的也比較快。
-03- 置業觀點
結論一
珠海這些年人口增長速度比較緩慢,房產銷售速度比較快,所以造成了比較大的空置,尤其是西區和橫琴自貿區。
結論二
港珠澳大橋沒有為珠海帶來太多的香港人的置業,所以這個概念有一些被透支了。
結論三
珠海的房價在粵港澳大灣區這麽多城市裏邊,它並不是一個價格低窪地,所以在未來如果珠海發展的速度不夠快的話,它的增長的潛力還是比較緩慢的。
結論四
在建中的深中通道和規劃中的深珠通道,珠海買房未來可能會影響珠海的一部分片區,比如說唐家灣,它的一些外延地區帶來利好。
丝瓜草莓下载app的置業建議是,如果想在珠海想投資買房,中短期收益應該不會太高,恐怕要關注到八年、十年以後的長期投資了。珠海作為粵港澳大灣區的三極之一,它的生態環境不錯,生活配套、休閑環境、養老環境都不錯,所以大家還是可以持續關注的。

珠海房地產

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