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珠海,目前房價仍舊被低估

2019-10-16

現在很多人過來谘詢房產問題的時候,丝瓜草莓向日葵經常會給到的答案就是:去尋找一個確定性更高的地方

特別是在這樣一個充滿不確定的時代。

丝瓜草莓向日葵前段時間又去了趟珠海,發現整座城市都彌漫這一種向上的力量,各地巨量的資金從全國各地湧了進來,最關鍵的是,很多都不是投資客,而是真正想要在這座城市紮根作為剛需房的人。


珠海這座城市的持續向上性,好到令人吃驚。


珠海,正在大程度的分享大灣區版塊的紅利和利好,處在一個曆史機遇的極佳的風口上。


01 丝瓜草莓向日葵芭比app无限看可能正趕上了珠海極佳的準入時機


1979年設地級市,1980年成為經濟特區, 經濟特區的基因,給了珠海大膽、創新的特質,同時也給足了這座城市政策空間


1992年,珠海在全國範圍內先給科技人員開出“百萬獎金”的政策,當年就收到500多封海外留學生的信函,一大批科技人員、科研機構南下珠海,同年,史玉柱、雷軍、董明珠從珠海起步,造就了一個個“珠海神話”


過去珠海給人的感覺就是這個城市不是那麽突出,不像深圳和廣州,可以吸引到那麽多的目光


但隨著港珠澳大橋的通車,珠海與港澳實現陸地“接壤”,一切都正在慢慢發生改變,作為粵港澳大灣區的西翼,珠海的大跨步發展已經成為一種必然


珠海目前的定位是省級副中心城市,被 廣東確定為廣深雙核之外,三個省級副中心城市(珠海、汕頭、湛江)之一,整個城市的能級是非常高的


這一定位要高於佛山、東莞,也高於隔壁GDP體量更大的中山


也正是這麽高的定位,為了抑製樓市的過分火爆,前幾年珠海房價是直接把樓市的限購政策提高到與一線城市一樣的5年社保要求,這樣其實就避免了一輪大範圍的遊資炒作,為下階段的發展預留了一部分的空間


今年5月,珠海默默放開限購——在珠海下轄的鬥門,金灣,唐家灣區域,外地人不需要任何證明,均可直接購買1套新房


這樣的樓市新政其實意味著珠海成為了外地人置業門檻較低的一個經濟特區,珠海正在慢慢變得友好起來


而這,恰恰也代表著普通人迎來了的上車機會


02 珠海這座城市,其實一直知道自己想要的是什麽


比如很多人其實一直很質疑的一點就是為什麽珠海的GDP總量不是那麽高,才3000億左右,其實在我看來,這就是珠海主動選擇的結果


珠海在前期大力發展公共基礎設施和道路的同時,不斷提高了產業門檻,拒絕了很多“三來一補”的高汙染產業,這些企業後來去了珠海鄰近的市縣


這些企業當然能帶來高額的GDP,但為了留住珠海的藍天白雲,為了珠海更好的生態環境,珠海將他們全部都拒絕到了門外


但也正是這樣,塑造了珠海的城市氣質和良好的生態環境


當霧霾在一二線城市大肆進攻的同時,珠海則以青山綠水成為中國著名的休閑勝地,同時因為地處出海口,山海相擁、陸島相望、山清水碧


上次去調研的時候,有人跟我說“珠海的空氣可以罐裝出口”,朋友圈經常被各種“珠海藍”刷屏


為什麽珠海能吸引那麽多的北方人在這裏居住,或許官方的相關評定能給到你答案


在經濟特區設立的第18個年頭,珠海一口氣拿下了國內外的三項榮譽,從全世界450多個城市中脫穎而出,榮獲聯合國頒發的“國際改善人居環境zui佳範例獎”,之後又先後被評為全國DI一批國家旅遊模範城市、全國di一批環保模範城

去珠海調研的時候,不管是坐出租車還是去商場買東西或是在海邊漫步,總能聽到不少的東北口音


最近幾年,很多東北人和內陸人都把珠海當成了自己的第二故鄉,還有很多人把珠海比作成“第二個海南”,因為珠海的生態環境實在太好了,大家都去養老洗肺


記得上次對海南限購後,整個廣西北海的房價是經曆過一輪爆炒的,但珠海不管是軟件還是硬件方麵,都要遠遠好於北海


隨著城市居民收入和人口老齡化的不斷提升,養老度假的需求確實在不斷的提升,在後期,將會有越來越多的人湧入珠海,整個珠海的樓市將迎來持續性的爆發增長


任何一座堅持可持續發展的城市,雖然在當時的曆史條件下,GDP確實可能會有點損失,但其實從曆史的長遠看,慢慢的,時間會給你足夠的回報


比如珠海,將要享受到美好的環境所帶來的持續利好


03 珠海的人均財富創造能力,也是讓人刮目相看


根據一項2018年的官方評估顯示,中國內地共有237個地級市有上市公司,資本活力的綜合排名,珠海排名第四,僅次於蘇州、佛山、無錫


隨著港珠澳大橋的通車和橫琴的特殊政策傾斜,外資正在大量湧入珠海,全年新設外資企業3973戶、增長153.9%,實際吸收外資156.3億元


由於大灣區房價產業資本活躍,導致了珠海近幾年的GDP增長迅速,特別是人均GDP,更是好於90%的地級市


在整個粵港澳大灣區,2018年珠海的人均GDP為16.17萬元,僅次於港澳和深圳,逼近廣州的16.43萬元



GDP體現的是這個城市的富裕程度,人均GDP體現的則是這個城市裏民富的程度


換句話說,相比較珠海不是特別多的人口,為什麽珠海的房價看起來不是那麽的便宜,最根本的原因就在於珠海的內生購買力是很強的


04如果看城市對新增人口吸附能力的話,也能看出珠海獨特的吸引力氣質


丝瓜草莓视频在线观看先來看di一組數據,2018年深圳的常住人口為1252萬,廣州為1490萬,珠海為189萬,從體量看,不屬於一個維度的較量


再來看第二組數據,2018年深圳的新增人口為49.8萬,廣州的新增人口為40.6萬,珠海的新增人口為12.5萬


如果單獨看這兩組數據,你會發現珠海跟廣深是沒有任何可比性的,畢竟整體的體量懸殊實在太大,但如果把這兩組數據結合起來看一下新增人口和常住人口的比例


珠海竟然高達為6.7%,深圳為3.97%,廣州為2.7%


從這個角度看的的話,珠海對新增人口的吸附能力甚至是高於深圳和廣州的


05在這個不確定的大時代裏,珠海這座城市為中產的財富保值增值打開了一扇窗


珠海人均收入高,有持續不斷的人口流入,住宅規劃用地小,政府賣地比較節製,地理區位優越,這幾大因素導致珠海整個房價將一直維持在比較穩定的價位


其實細細梳理起來,珠海真的是一個足夠幸運的城市,灣區勢能正在被慢慢的拉平,意味著珠海這個城市將在政策的裹挾中不斷向前推進


畢竟,當前城市的發展所需要的種種勢能累積,丝瓜草莓下载app在珠海都能感受到,現在不是珠海想不想往前走,而是頂層的國家意誌勢不可擋的推動著珠海去達到一個又一個的高度


丝瓜草莓向日葵芭比app无限看經常說要分享時代的紅利,買城市的房子相當於買了這座城市的股票


從這個角度看,珠海這支股票,或許已經到了極佳的入手時刻


當然對於買房投資來說,一切都需要實地去看,因為雖然板塊價值已經明確,不同項目之間的落差依然存在,機會和坑也同樣同時存在

珠海房價

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