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深圳豪宅的“冰與火”:房地產市場中央轉回二手房?

2019-10-14

土地市場回暖,樓市觸底回升?最近一段光陰,市場對付世界一二線都邑房地產市場的討論賡續升溫。作為一線都邑的深圳,漸趨安穩的樓市也有著不一樣的“表情”。


豪宅的“冰與火”


今年歲首年月,豪宅成為深圳樓市的關鍵詞。先是市場傳出華潤深圳灣瑞府開盤就售出約五成房源,一些大麵積戶型更是“秒光”,甚至因操縱人數浩繁,看房預約軟件失靈,這無疑給沉寂已久的深圳樓市帶來一波熱度。


進入4月,位於南山蛇口片區的半島城邦四期、位於福田區的紅樹灣壹號等動輒“千萬”的豪宅項目接踵入市,賡續測試著市場的“熱度”。而在5月15日,位於華僑城片區的天鵝湖花圃(三期) 在前海公證處停止選房順序搖號。該項目於5月7日啟動誠意掛號,最終確認有用 “認籌號”算計263個。市場信息顯示,4月尾天鵝湖花圃(三期)獲得預售許可,共備案1110套房源,均為室廬產品,戶型建麵約117平方米至123平方米,均價每平方米12.5萬元,總價區間在1244萬至1791萬元。


有業內人士表示,華僑城如許優越的地輿地位僅僅換來了263個認籌,假設不出現棄號的環境,開盤當天最終去化或許也不敷三成。記者調查發現,目前,新天鵝堡的一、二期二手房放盤單價在每平方米13萬至17萬元之間。本地中介司理奉告記者,該小區放盤數目不算太多,但多數二手房買賣單位目前還是毛坯狀況。


一二手房價格“倒掛”


自春節之後,深圳新房供給量就對峙持續攀升狀況,但市場成交表示卻未達預期。據深圳華夏研究中央數據,4月深圳全市一手室廬成交套數為2704套,環比下滑12.4%,成交麵積為25.75萬平方米,環比下降15.4%。深圳市房地產研究中央研究員李宇嘉認為,市場限價管製的抓緊,新房高性價比優勢削減,全體會使新房成交量下降;別的,二手房市場顯著回暖,原本因新房定價低、一二手房倒掛現象減輕,買方更偏向於有代表性的、抉擇麵更廣的二手房買賣。


而在去年,深圳多個高價新盤入市,出售環境異常火爆,部分原因恰是一二手房價錢“倒掛”:新房限價配景下,很多一手新房價錢低於同片區二手房。


據深圳華夏研究中央數據,4月深圳二手室廬成交7570套,環比上升66.3%,同比增長28.4%。業內常將深圳二手房成交8000套作為樓市牛熊分界線。如今,深圳二手房成交再次接近8000套,開端引起市場對付二手房市場轉向的討論。


有闡發人士表示,豪宅的真正價值還要放到流暢中去檢驗,二手房市場往往具有更真實的反映。美聯物業世界研究中央總監何倩茹表示,豪宅雖然是樓市的偏向標,但畢竟也隻是少數人能負擔得起,部分項目認購環境不抱負,應該與項目自己的關聯更大,目前深圳樓市全體走勢依舊安穩。


而在日前,姑蘇市政府出台《對付進一步增進全市房地產市場持續穩固健康睜開的彌補意見》。意見指出,對姑蘇工業園區全域、姑蘇高新區部分重點地區,試試新建商品住房實行限製讓渡措施。購房人自獲得不動產權證之日起,滿三年後方可讓渡,並對姑蘇工業園區全域二手住房實行限製讓渡措施,限售5年。在業內人士看來,2019年房地產調控政策會以 “穩”為主基調,但各地會根據自己狀況,履行“一城一策”將獲得更多調控自立權。姑蘇的樓市政策傳遞了一個重要信號,那便是樓市過熱就必然會有嚴厲的調控。

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