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粵港澳樓市調查:年初珠海鬥門等放鬆限購 前4月成交大增

2019-09-05

“外地客戶購買首套新房的話剛好在丝瓜草莓下载app這個區不限購。”專注於鬥門區一二手房銷售的吳女士表示,年初鬥門、金灣兩個區已經放開了新房限購,對於珠海首套購房,可以無門檻購置一套新房,而至於二手房,仍需五年社保。


苦於深圳房價過高,王女士得知珠海鬥門和金灣放開限購,便有考慮過去珠海買房。王女士告訴《華夏時報》記者,自從五一期間去過鬥門看房,近期連連收到珠海中介打過來的賣房電話,王女士表示,自己還在挑選之中。


《華夏時報》記者近期也走訪谘詢了珠海西區買房鬥門和金灣兩個區多個樓盤的銷售人員以及珠海住房和城鄉建設局相關工作人員,皆證實了這一說法。


粵港澳樓市放開限購的這幾個月裏,珠海一手樓市整體成交量取得了可觀的成績。據數據顯示,珠海的商品住宅2019年一季度成交7116套,環比上漲11.52%,同比上漲167.12%。據統計數據顯示,今年4月珠海全市一手商品房網簽成交4742套,成交麵積為427718平方米,同比增幅64.37%。


鬥門金灣放開限購 五一優惠力度加大


2017年4月8日,珠海限購升級後,全市住宅納入限購,社保或納稅證明從1年提升至5年,珠海買房新購住宅須滿3年才能出售。經曆1年恢複期,2018年珠海樓市雖稍有起色,但“史上最嚴”限購對珠海樓市影響依然不可小覷。


綜合回望珠海2018年的成交,由於在2017年最嚴限購令後把不少不符合5年社保要求的外地購房者拒之門外,加上本地購房者消費力量不足和觀望等原因,使得不少樓盤麵臨有價無市的情況。


然而,放開限購這一縷春風從2018年底開始傳播。在2018年12月中旬,媒體紛紛爆出,珠海的金灣、鬥門兩區的購房政策已出現調整,在這兩個區隻需一年社保就可以購買一套商品住房,這個政策麵向所有購房者。當時《華夏時報》記者在安居客平台上還詢問了銷售人員,也證實了該說法,但是珠海卻遲遲沒有正式文件下發。


而《華夏時報》記者走訪珠海鬥門、金灣部分樓盤得知,目前鬥門、金灣兩區對於首套珠海西區買房者無需社保便可以購房,相比去年年底的一年社保,又放鬆了一步。


珠海市住房和城鄉建設局相關工作人員證實了該說法,其表示,就鬥門和金灣兩個區一手房首套不限購了,二手房仍然限購,從去年年底便收到這個消息。


位於鬥門區湖心路的海倫堡·湖心裏樓盤銷售李先生向記者表示,現在首套置業一手房已經放開限購,五一假期購房還可以享受額外的98折優惠。以李先生計算的一套3座2101號戶型為例,建築麵積約為100平米,標準總價為178.3萬元左右,在折扣之後的成交總價為173.0萬元,總價優惠了近6萬元。而五一當天,在營銷中心可以看出,假期看房的人不在少數。

在前兩年房地產市場經曆了較為嚴格的調控,珠海在2017年經曆了限購政策以後市場比較冷淡,近年來房地產的調控方案是因城施策,一城一策,各地都基於地方的具體情況對調控政策做出了調整,珠海兩個區取消了限購也是根據實際情況做出的微調。調控的基調還是堅持房住不炒,所以大麵積的放鬆政策不太可能會出現,根本目標是為了房地產市場的健康穩定發展。


4月網簽套數同比增幅64.37%


據數據顯示,2018年剛需買房是珠海購房需求的主流,占比高達87%。改善型置業和投資型置業比重相當,分別占比7%和6%。珠海對非珠海市戶籍居民購房“按個人條件需提供連續5年社保”的要求,或成為投資買房占比較低的原因之一。根據監測統計,珠海2018年4月商品房網簽共2885套,其中住宅1508套、商業用房87套、辦公845套,環比上漲15%。


粵港澳樓市在嚴格的限購條件之下,2018年新房成交成色平平。從2018年底,鬥門、金灣兩區放開限購,至今半年時間不到,成交量明顯上升。據統計數據顯示,今年4月珠海全市共有212個樓盤有網簽記錄,一手商品房網簽成交4742套,成交麵積為427718平方米,與2018年4月份網簽的2885套相比,增加了1857套,同比增幅64.37%。


其中,住宅類項目網簽成交3759套,成交麵積391036平方米,套數和麵積環比分別上漲3%和2%。數據顯示,4月一手住宅成交的主力依然是鬥門區和金灣區。


同時,據數據顯示,珠海的商品住宅2019年一季度成交7116套,環比上漲11.52%,同比上漲167.12%。


而麵對一波利好政策,王女士向記者表示,近期在猶豫的因素便是若是後期房屋想要轉手,仍麵對的是滿足五年社保的客戶,目前二手房仍然限購。但是考慮到可以給老家父母過來居住的因素,王女士表示,自己會盡快入手,擔心之後政策又有變化。


購買二手房仍需五年社保,據數據顯示,珠海二手房近3個月均價上漲的天數有36天,而下跌的天數有42天,累計漲幅1.8%。5月該城市均價基本持平,漲幅排名居中,價格可能下降。從供需對比來看,客少房多,供大於求。


從珠海新建商品住宅的網簽數據來看,2018年後半年到2019年現在網簽套數的確是有所上漲的,一方麵政策有微調,一方麵因為市場的確出現了變化。


而對於一手房放開限購對於二手房成交的影響,段雨桐表示,新建商品房市場的確會影響到二手房市場,但是影響是十分有限的。

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