中山樓盤

中山樓盤
您當前的位置 : 首 頁 > 資訊動態 > 行業資訊

回顧過去,嚴控之下2018年珠海樓市跌宕起伏

2019-09-04

今年400餘次樓市調控政策的密集出台,使得2018年成為樓市調控最頻繁的一年。盡管進入12月以來,部分城市頻頻釋放調控放鬆信號,但在“房住不炒”政策的指引下,雖然調控政策已經見底,但市場依然將運行在底部一段時間。


  珠海,一個被稱為中國華南區域調控最嚴的城市。從17年4.8新政以來,珠海所有商品住宅納入限購範圍,隨之而來的限售、限購、限貸、限價、限商,珠海房地產全麵進入了“冰冷期”。2018年以來,珠海先後出台加強商品預售資金監管以及商服項目禁賣個人,並大力實施珠海英才計劃,降低人才購房標準,積極營造一個健康、穩定的房地產市場。


NO.1


成交:住宅網簽18284套,環比增長66%


  據房掌櫃數據中心統計,2018年珠海網簽商品房38491套,同比上漲31%。2018年珠海住宅網簽18284套,環比增長66%;網簽住宅用房麵積190.7萬㎡,同比去年上漲18%。



  下半年,在珠海市政府進一步放寬對高新技術人才的落戶政策,及開發商選擇了“以價換量”的去化方式以後,珠海樓市呈現一波“回暖”跡象。


  從區域一手住宅的網簽情況來看,鬥門與金灣組成的西區依舊是成交主力區。在2018年珠海住宅成交前十名當中,西區占了八席之地。住宅網簽總成交量方麵,鬥門以總成交量6672套成為了珠海區域銷冠;單盤成交方麵,香洲的萬科城市中心以1305的成交量成為了珠海單盤成交量的銷冠。


NO.2


政策:降低人才購房標準


  2018年,珠海在房地產市場調控方麵,增加了加強商品預售資金監管、橫琴新拿地的產業及商服項目禁賣個人、住宅用地一年內得開工,三年內必須竣工等。另一方麵,珠海鼓勵港澳同胞來內地投資、工作,先後出台了港澳台同胞職工可繳存公積金,人才公積金zui高可貸250萬等,並大力實施英才計劃,降低人才購房標準。



  同時,珠海還在大力試點共有產權,成為“房住不炒”基調下開發商新的戰場。共有產權住房是近年來我國在推進住房供給側結構性改革、完善住房供應體係方麵最為重要的政策性住房創新品種。3個月前,廣東省住建廳印發《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》,提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策,試點時限為1年。


NO.3


  土地:熱度退燒 橫琴再無純住宅用地


  據房掌櫃統計,珠海成功拍出77宗土拍,其中住宅15宗,商業商務11宗,文旅、新興產業24宗,公共服務4宗,工業23宗。成交總麵積約352.3萬㎡,成交總價約241.4億元。與成交205宗的2017年相比,環比下降62.4%。土地市場走冷或許意味著房地產市場調整的開始。



  2018年珠海成功出讓住宅地共計15宗,麵積約64.5萬㎡,成交總價約101億元。其中,金灣成功出讓6宗,總成交麵積約31萬㎡,總成交額47億元;香洲成功出讓1宗,總成交麵積約1.4萬㎡,總成交額9.08億元;鬥門成功出讓3宗,總成交麵積約25萬㎡,總成交額23.01億元;高新成功出讓5宗,總成交麵積約8萬㎡,總成交額36.7億元。橫琴無宅地出讓。


NO.4


展望:牆內開花牆外香


  在2018年的中央經濟工作會議上,對2019年重點工作任務安排有七大項,其中在第七項“加強保障和改善民生”中提到,要構建房地產市場健康發展長效機製,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體係和住房保障體係。


  大家地產董事陳誌表示,2019年珠海樓市市場可以用這幾個字形容:牆內開花牆外香。2019年珠海房地產市場依然是政策理性,剛需主導。不限購產品是珠海將繼續會是2019年的熱點產品。珠海未來熱點:港珠澳大橋出口出口處,外地客戶最愛;保十琴+大南灣、本地中產的選擇;金灣、鬥門,剛需客的選擇。



  對於未來珠海的熱點區域及定位,鉑力行副總經理劉海表示,目前珠海呈現一東一西+自貿區的多區域推進發展,在各區域都有支持各自發展的主要聲音;從購房者角度來說,新的區域發展除了城市戰略規劃定位的支持外,更重要的指標的市政、交通、教育等資源配套的密度和強度,以及實現這些配套的時間周期,個人短期更看好金灣,特別是航空新城的發展,金灣在以上幾項指標中穩居前列,而且配套即將成熟,目前從市場定價角度來看,金灣航空新城明顯受到更多購房者的認可。


     而下一個板塊,劉海認為會是唐家,無論是曆史底蘊,還是大學園區乃至高新海岸,唐家都具備了成為高文化客群、高收入客群的選擇地之一,目前唐家缺乏的是交通以及高密度的市政配套,因此在發展上尚需時間,未來深珠通道落實,將大大提升唐家在高尚住宅區的吸引力度。

珠海樓市

標簽

最近瀏覽:

ICP備案號:粵ICP備19065338號-1    技術支持:澳捷科技