在中山投資房產需要注意什麽？

很多人想在中山投資房產，但不是所有人都能收獲滿滿，一些運氣不好買爛尾樓的購房者卻隻能铩羽而歸。中山樓盤投資究竟需要注意哪些方麵，才能做個精明的投資者？

1.中山樓盤投資要先破除兩個誤區

誤區一：房價過高是因為土地供應不足 

你或許經常聽說：因為土地貴，所以房價貴，土地供應充足了，房價自然就下來了。但情況不是這樣。原因在於，土地可以供應，但位置卻是無法複製的。比如，紐約、巴黎的土地是私有的，交易不受限製，土地供應充裕，但城市中心的房價依舊還在上漲。這都說明，土地供應並不能真正決定房價。

2. 誤區二：房價持續上漲是被炒房者炒上去的 

很多人認為，高房價是炒房者炒起來的。這個觀點經不起推敲。你想，如果房價是炒起來的，“虛高”的房價不會持久，一段時間後就會回落。有些城市確實有炒高房價的情況，但都不會長久。從中國範圍看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺。這就說明大中城市的房產投資房價上漲，不是投機炒作的結果。

3. 房價是城市的“股價” 

要看清房產投資，要先明確一個觀點，那就是，房子是一座城市的股票。什麽意思呢？丝瓜草莓向日葵芭比app无限看都知道，股票價格是對公司未來發展的預期，選擇購買股票，其實是看好一家公司的未來，房子也一樣。看一個城市的房價如何，是判斷城市未來發展潛力的重要的參考。你的投資，應該投向更有活力的城市。

4. 挑選城市看清“八大要素” 

具體來說，什麽樣的城市房產投資的價值更高呢？要看八個要素：①城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；②人口流入；③人均收入；④土地供應；⑤兒童數量的增速；⑥上市公司的數量；⑦財政收入；⑧服務業占比。具體數據你可以選擇去相應的統計局、市國土資源局等部門的網站查詢，還可以選擇ClEC/WIND等資料庫。在進行房產投資時，你可以根據自身經濟條件，參考這些因素，做出更明智的決定。

5. 大城市的房子始終是稀缺資源 

你可能會說，老齡化、低出生率、獨生子女等社會現象，難道不會讓房價下跌嗎？這些問題歸納起來就是一句話——“未來人少了”。這確實是客觀存在的事實，但這些問題對於大城市來說是不用擔心的。因為未來的趨勢就是人口會繼續向大城市聚集，大城市對人始終會有吸引力，大城市的房子也就始終稀缺。

6. 買房原則一：先上車原則 

很多人覺得買房要一步到位，選各方麵都很完美的房子。但其實，買房最重要是，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。中國經濟就像一列快速前進的列車，買房就相當於買票上車。不管是商務座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。

7. 買房原則二：稀缺原則 

房子的價值，不在於房子本身，而在於它周邊的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性，才是房價升值的根本。相較而言，市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，盡可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實在買不起，也可以買地鐵沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。

8. 聰明的買房付款策略：少首付、多貸款、時間長、公積金 

牢記三個要點：①儘量少付首付，多用貸款。②貸款的期限要儘量長。③貸款儘量使用公積金。前兩點都既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對抗未來的通脹。使用公積金貸款的利率低，可以減少你的月供。如果不用，它就隻能躺在賬上，變成紙麵財富。

9. 不建議普通家庭去國外投資買房 

有些觀點認為，國內房子太貴還不如去國外買劃算。但其實，相較於國內同等量級的城市，國外的房子並不便宜，而且投資的收益率並不高。在這個資金富裕的時代，國外資金也在到處找投資機會。如果國外房產收益很高的話，早就被專業機構、富豪們買走了，根本輪不到丝瓜草莓向日葵。當然，如果特別有錢，為了投資組合的分散而去國外投資買房，就要另當別論。