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在中山投資房產需要注意什麽?

2019-08-22

很多人想在中山投資房產,但不是所有人都能收獲滿滿,一些運氣不好買爛尾樓的購房者卻隻能铩羽而歸。中山樓盤投資究竟需要注意哪些方麵,才能做個精明的投資者?


1.中山樓盤投資要先破除兩個誤區


誤區一:房價過高是因為土地供應不足 


你或許經常聽說:因為土地貴,所以房價貴,土地供應充足了,房價自然就下來了。但情況不是這樣。原因在於,土地可以供應,但位置卻是無法複製的。比如,紐約、巴黎的土地是私有的,交易不受限製,土地供應充裕,但城市中心的房價依舊還在上漲。這都說明,土地供應並不能真正決定房價。



2. 誤區二:房價持續上漲是被炒房者炒上去的 


很多人認為,高房價是炒房者炒起來的。這個觀點經不起推敲。你想,如果房價是炒起來的,“虛高”的房價不會持久,一段時間後就會回落。有些城市確實有炒高房價的情況,但都不會長久。從中國範圍看,即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下,房價依然堅挺。這就說明大中城市的房產投資房價上漲,不是投機炒作的結果。



3. 房價是城市的“股價” 


要看清房產投資,要先明確一個觀點,那就是,房子是一座城市的股票。什麽意思呢?丝瓜草莓向日葵芭比app无限看都知道,股票價格是對公司未來發展的預期,選擇購買股票,其實是看好一家公司的未來,房子也一樣。看一個城市的房價如何,是判斷城市未來發展潛力的重要的參考。你的投資,應該投向更有活力的城市。



4. 挑選城市看清“八大要素” 


具體來說,什麽樣的城市房產投資的價值更高呢?要看八個要素:①城市規模(用GDP總量或人口總量衡量);②人口流入;③人均收入;④土地供應;⑤兒童數量的增速;⑥上市公司的數量;⑦財政收入;⑧服務業占比。具體數據你可以選擇去相應的統計局、市國土資源局等部門的網站查詢,還可以選擇ClEC/WIND等資料庫。在進行房產投資時,你可以根據自身經濟條件,參考這些因素,做出更明智的決定。



5. 大城市的房子始終是稀缺資源 


你可能會說,老齡化、低出生率、獨生子女等社會現象,難道不會讓房價下跌嗎?這些問題歸納起來就是一句話——“未來人少了”。這確實是客觀存在的事實,但這些問題對於大城市來說是不用擔心的。因為未來的趨勢就是人口會繼續向大城市聚集,大城市對人始終會有吸引力,大城市的房子也就始終稀缺。



6. 買房原則一:先上車原則 


很多人覺得買房要一步到位,選各方麵都很完美的房子。但其實,買房最重要是,先保證能買一套,再去考慮大小、位置。中國經濟就像一列快速前進的列車,買房就相當於買票上車。不管是商務座,還是二等座,或者是站票,一定要先買票上車,才能不被列車拋下。



7. 買房原則二:稀缺原則 


房子的價值,不在於房子本身,而在於它周邊的稀缺資源,比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性,才是房價升值的根本。相較而言,市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話,盡可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子;實在買不起,也可以買地鐵沿線的房子,交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。


8. 聰明的買房付款策略:少首付、多貸款、時間長、公積金 


牢記三個要點:①儘量少付首付,多用貸款。②貸款的期限要儘量長。③貸款儘量使用公積金。前兩點都既能減輕你早期的支付壓力,又能幫你對抗未來的通脹。使用公積金貸款的利率低,可以減少你的月供。如果不用,它就隻能躺在賬上,變成紙麵財富。



9. 不建議普通家庭去國外投資買房 


有些觀點認為,國內房子太貴還不如去國外買劃算。但其實,相較於國內同等量級的城市,國外的房子並不便宜,而且投資的收益率並不高。在這個資金富裕的時代,國外資金也在到處找投資機會。如果國外房產收益很高的話,早就被專業機構、富豪們買走了,根本輪不到丝瓜草莓向日葵。當然,如果特別有錢,為了投資組合的分散而去國外投資買房,就要另當別論。

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