中山樓盤

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珠海哪個片區樓市火?這些數據告訴你!

2019-08-07

隨著廣東省十三屆人大一次會議首場記者會舉行,會上獲知粵港澳大灣區的發展規劃綱要已經順利完成,預計國務院會在近期批準實施。粵港澳大灣區這個城市群呼之欲出,珠海珠海占據大灣區核心要地,曝光度也隨之增加,城市發展進入加速度。這兩年來,珠海城市規劃利好不斷,加上港珠澳大橋通車時間臨近,城市價值不斷上升,珠海樓市的發展也受到各界的關注。

珠海樓市

2017這一年,對於珠海的樓市來說,關鍵詞有這麽幾個:限購、限貸、限價、限售、限商、房貸利率上調。


從整體來看,去年的珠海樓市網簽量呈現總體下滑的趨勢,市場趨於理性。


珠海樓市


那麽對於2018年的樓市來說,哪些板塊是備受開發商以及政府青睞和看好的呢?


從2017年的區域一手住宅的網簽情況來看,珠海西區樓盤鬥門與金灣依舊是成交主力區,鬥門區簽約3680套,金灣區簽約4190套。占了珠海全市一手住宅網簽量的半壁江山。在今年1-10月的土地成交中,有超過70%是來自西區。當然,這也跟東區的發展成熟度有關,東區目前可供應地塊確實比西區少很多,但這也恰恰說明了發展珠海西區樓盤的必要性。


珠海樓市


金灣區——航空城的蝴蝶效應


金灣區是珠海年輕的行政區,東承香洲主城區,西延廣闊高欄港,北接鬥門深腹地,南靠航空大產業。是珠江西岸先進裝備製造產業帶的重要組成部分,也是西部生態新城的重要片區。作為珠海較早發展的新城板塊,金灣航空新城目前已趨於成熟,珠海西區樓盤各項配套設施及環境整治亦逐漸落實。


珠海西區樓盤


規劃——定位清晰


在2017年珠海市對於金灣區的規劃中有這樣的一句話:“將建設以金灣樞紐、金灣機場為主題,打造兩個一體化大型客運樞紐,支撐西部地區的開發。”規劃定位為:珠海市西部的綜合交通樞紐,麵向珠江口西岸的生產性服務中心、創新創業基地。不管是資源、交通以及規劃和配套設施,都不得不讓所有人注意這塊熱門區域,因此一些房企也想來此分一杯羹。


房企入駐


珠海西區樓盤


金灣航拍圖


最近已有龍湖加入,還有中海左岸嵐庭、中航花園、保利香檳國際、時代山湖海等均已建成在售,且該片區還有華發、崇峰、龍光、碧桂園等房企入駐。


配套設施


珠海西區房價


據了解,周邊的配套也是規格很高,其中就有金灣華發商都、毛林惠豐酒店和“六大中心”等,而“六大中心”包括有公共文化中心、市民及産業服務中心、市民藝術中心、國際商務中心、體育中心、青少年婦女兒童活動中心等項目總投資約82億元,建築麵積約76萬㎡。


專家解讀

珠海西區房價


關於金灣這塊未來潛力十足的寶地,珠海左岸地產總經理李炳亮先生認為;這裏不僅是全國性的大牌公司,連地區性的大牌公司也趕來珠海搶灘土地市場,主要是因為珠海未來具有巨大的增長潛力,這將表現在城市的規模、人口、城市的經濟總量的極具擴大。珠海會成為一個資本推動的城市,特別是珠海航空新城,它可能是一個再造城市中心城的地方,所以它的土地價值是毋庸置疑的,它未來的發展是十分具有想象空間的,所以隻要是航空新城推出來的土地,不管有什麽樣的條件限製,一定會吸引多家房企過來競爭。


珠海地產職業經理人主席唐鐵軍早前表示,未來珠海樓市熱點和居住中心將是在金灣,金灣有大量的土地儲備,而且金灣再往海邊走,一直到三灶,也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通,金灣跟未來CBD連片發展,所以這個地方足夠支撐珠海未來的城市之心。


發展中的未來宜居新城——鬥門區


這幾年來,鬥門幾乎每年都在年度網簽榜單di一、第二的位置。從政府規劃上來看,鬥門正朝著新城市中心發展,將交通網絡從二維升級至立體,吸引更多的人去鬥門置業。等各項交通建設工程逐漸落車,鬥門交通網絡將迎來一個質的飛越,提高人流量,能夠加大鬥門區與其他區域的聯動,完善鬥門區交通生活圈。



珠海西區房價

鬥門航拍圖


隨珠海“西部大開發”的不斷推進,交通基建和生活配套的逐步完善,鬥門區也越發受到珠海人及外來務工人員的關注。縱觀珠海樓市的房價,珠海西區房價更具剛需性,是珠海目前龐大剛需購房者的心儀區域,主城區普遍珠海西區房價均價已進入3萬的時代,而鬥門區才是安家置業的後備之選。


交通規劃


這兩年,鬥門的交通情況日益改善,2016年鬥門區大力推進主城區道路改造提升,實施新建和改造道路工程18項。根據部署,鬥門將在2020年前打造成集機場、城際軌道、高速公路、常規交通於一體的區域門戶級交通樞紐。香海大橋、鶴州至高欄港高速公路、通用機場等重點項目正在加快實施中,未來將打造橫向通達、北連廣州、南接海上絲綢之路的高速路網格局。其中,中興路提升改造順利完成,省道272線蓮洲至井岸段路麵改造工程和93條鄉村道路硬底化建設順利完成。珠峰大道施工單位已進場施工,廣佛江珠城軌、廣珠鐵路客運、通用機場、香海大橋等重點項目加快建設,全區交通網絡逐步升級。去年11月,鬥門湖心路主路麵全線貫通。


配套設施


鬥門區去年則加快推進珠海西部中心城區(A片區)基礎設施建設項目、鬥門區黃楊河“一河兩岸”綜合開發項目建設,新開工建設鬥門區旅遊發展中心、建粵國際商務中心等兩個項目,並推動白藤湖整治提升綜合開發項目的前期工作,且投資2億擬建32公頃幸福河濕地公園。近幾年,作為農業大區的鬥門,加大投入不斷補齊學校基礎設施短板,5年規劃要擴建新建36所學校,新增3萬多個中小學學位。基礎設施以及交通規劃已提上日程的前景下,鬥門區也吸引入駐了一大批品牌房企。


房企入駐

珠海西區房價



鬥門白蕉區域航拍圖


去年11月時代和保利在鬥門白蕉區域,各拿下2塊地。據已知,時代、家和城、金地、招商等房產品牌已在鬥門區域建成多項樓盤在售。


隨著鬥門區現在越來越受到矚目,一大波利好信息也即將惠及鬥門,未來的某一年,相信它會越來越好。


珠海2018年的樓市將會如何發展,黨中央已經給予了明確的方向“房子是用來住的,不是用來炒的”。相信在這一主線下,2018年將會持續穩固市場調控的步伐,房地產市場未來的發展也將會更加規範和合理。


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