中山樓盤

中山樓盤
您當前的位置 : 首 頁 > 資訊動態 > 常見問題

珠海置業知識:購房公積金貸款年限越長越好嗎?

2019-07-13

公積金貸款基準利率對比商業貸款基準利率低很多,珠海置業買房使用公積金貸款是優選,而且公積金貸款年限越長越好,因為房貸月供也相對低很多。


買房使用公積金貸款是很多繳納公積金購房者選擇,那麽公積金貸款年限越長越好嗎?答案自然是不一定,要視個人資金的狀況而定。


買房公積金貸款年限越長越好嗎?


公積金貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多;珠海置業貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。因此,並不是說公積金貸款年限越長就越好的,應該根據特殊情況相對而言。購房者在選擇公積金的貸款年限時,應該根據自身的情況進行判斷。如果樓盤項目投資自身資金情況並不是十分良好的話,樓盤項目投資可以選擇恰當的加長公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話,就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。


珠海置業公積金貸款年限的影響因素有哪些?


現在由於住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類、公積金貸款利率等才能確定。


具體分為以下幾類:


一,珠海置業使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。


二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55對、男性60歲計算;國家另有規定,退休年齡按其規定執行但不得超過65周歲。


三,珠海房地產住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為“商業銀行貸款、住房公積金貸款”的組合貸模式,那麽二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。


第四,目前,5年以上公積金貸款利率為3.25%(年),商業利率為4.9%(年)。總之使用公積金貸款還是比商貸更劃算。




如何拉長公積金貸款年限?


一般情況下,如果夫妻的年齡差異不大,那麽丈夫來做主貸人,申請到的貸款年限時間最長;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭裏,年齡較小的那一方做主貸人,可以申請到期限更長的公積金貸款。如果是選擇買二手房,選擇次新二手房能獲得的貸款年限也更長。


公積金貸款基準利率相對商業貸款基準利率低,在組合貸款中,公積金貸款年限越長越好,購房者每月月供壓力也少一點。此外,公積金貸款還款自由,貸款年限選最長,然後根據自己的情況進行提前還款也是比較可行方案。


提醒大家,各地公積金政策都有多區別,具體應該以當地公積金管理中心政策為準。


珠海置業

珠海丝瓜草莓向日葵置業有限公司,隸屬於珠海本土的專業房地產代理公司,是一家集房地產策劃、銷售代理、房地投資谘詢於一體的房地產專業服務公 司,公司以房地產一手樓外銷代理為主營業務,致力於珠海橫琴新區(含洪灣、保稅區、十字門、灣仔一體化區域)、珠海市區、珠海西區、中山地區 的房產代理及銷售。

公司業務主要包括樓盤項目投資,珠海置業,珠海房地產、住宅租賃與買賣代理、寫字樓租賃與買賣代理、商鋪租賃與買賣代理、廠房租售代理及銀行按揭等服務 。

公司秉承求實、誠信、拚搏、創新的企業精神,,為客戶提供優質服務。 在用人製度上,丝瓜草莓向日葵置業實行“任人唯賢”,給每個員工以充分 成長和發展的機會,定期組織內部培訓,幫助員工進步和成長。


標簽

最近瀏覽:

ICP備案號:粵ICP備19065338號-1    技術支持:澳捷科技