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珠海貸款買房注意事項,這5大誤區你中招了嗎?

2019-07-13

貸款買房時,銀行會對借貸人的還款能力有一個硬性考核,所以要求申請人提供收入證明和銀行流水,用來證明其還款能力。所以,很多很多人在開收入證明時,認為把收入寫的越高越好,但這是一個誤區,憑空亂填有時還會帶來適得其反的效果。下麵跟隨珠海房地產項目小編一起來看看貸款買房時都有那些誤區吧~


一、收入填的越高越好


珠海房地產項目借貸人的收入會直接影響房貸的額度,一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高,甚至憑空亂填,但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的,如果證明與行業工資水平不符,很容易被銀行判定為作假,進而影響貸款審批。還有一種情況,如果珠海樓盤投資借貸人曾經多次提交過收入證明,那麽一定要保證一些基本信息一致,因為這些都會出現在記錄報告上。所以,收入證明一定要建立在事實的基礎上,適當填寫,如果查明是虛假信息,輕則拒貸,重則承擔法律責任。


二、證明越詳細越好


相對上麵憑空亂寫的行為,有些人不左即右,完全按照真實情況填寫,填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑,這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就好,隻要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可,如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址,聯係電話,單位負責人的簽字及加蓋公章。



三、收入不夠就無法貸款


都知道銀行要求個人收入要達到月供的兩倍以上,但是不是月收入達不到標準就沒辦法貸款了?也不是,出現這種情況有兩種辦法,一是提高首付比例,減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實力,也減少了月供金額,減低了銀行評估的貸款風險;二是增加共同借貸人,兩個還款人有可能加大銀行房貸的幾率。


四、沒有收入證明就不能貸款


現在社會上有很多自由職業者,他們並不是正常的上班族,沒有工作單位,收入情況沒有人能夠證明,那麽他們能不能貸款呢?當然可以,這類人不能提供收入證明,但可以提供銀行流水啊,除此之外,如果是創業還可以提供營業執照、稅務登記證、完稅證明等,隻要能夠向銀行證明自己的能力合格,銀行也會通過審批的。但隨著房貸利率政策持續收緊,一些熱點城市銀行對借貸人的審查變得很嚴苛,這類人群申請房貸的難度可能大於正常上班族。


五、社保、公積金沒用


一般而言,珠海置業收入證明會是銀行評估個人還貸能力的重要依據,除此之外,穩定的社保、公積金繳存也是一個人的工作證明。所以很多時候,社保和公積金繳存的時間越長,越有利於貸款的審批,而不是隻有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。

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