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南屏在新樓盤銷售

2021-03-19
南屏在新樓盤銷售

公寓與住宅的主要區別:1.住宅主要針對剛性需求,麵積較大,公寓的麵積普遍較小,因此總價也要比普通住宅低,更多人能買得起,降低了投資門檻和還貸壓力;2.住宅的出租或自住要考慮學區、醫院等公共資源的分布。公寓如果作為投資品,不僅能享受一定的回報率,也便於出售轉讓;3.住宅的功能較為單一,公寓不僅能居住,還具有商務辦公的性質;4.使用年限不同,住宅的產權年限多為70年,而商業用地的公寓產權為40年;5.公寓舒適性偏差,一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,商住兩用,人員流動性高,舒適性較差。

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凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、汙水、路通,一平即樓前6米、樓後3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內清掃幹淨,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理幹淨,無汙物,達到窗明地淨,地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水係統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水係統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續完備。注意事項:1.檢查房屋有無裂縫。2.檢查房屋有無傾斜。3.檢查房屋有無滲漏。4.檢查牆麵、地麵。5.檢查衛生間、廚房地麵是否做過找坡處理。6.檢查門窗。

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2019年呈現一二線城市房價“穩中有降”,小幅下跌的趨勢。而三四線城市,房價開始了分化。一些經濟排名比較靠前的,人口流入量大三四線城市房價比較抗跌,而全靠炒房需求給炒上去三四線城市,那房價明年的跌幅就比較快速一些。房地產調控密集度比今年少了,主要是“因城施策”、“分類調控”,也就是說,各地根據自己實際情況進行調控,而不再使用一刀切的手段。像一二線城市可能調控政策更多的是打補丁,而三四線城市部分城市因去庫存完畢,房地產調控將繼續貫徹下去。總之,房地產調控不會那麽密集,而且會出現較大的分化。

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投資是一個聰明人的遊戲,投資趨勢、投資未來,才是投資。就像如果時間倒退到2015年,深圳郊區很多地方還有1、2字頭的房子,那就是黃金投資點位。所以,判斷市場下一步的趨勢,才能賺錢。目前的住宅市場,投資機會充滿了巨大的變數,價格已步入相對高位,短期難暴漲。目前的商鋪市場,開發商正頭疼“去產能”“去庫存”,千方百計搞促銷,這難道不像2015年時候深圳的住宅市場嗎?商鋪的投資選購難度要遠遠大於住宅,一條街同一棟樓,不同位置的商鋪可能就是天上地下之別。

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時代正在向不動產投資走去,無論是住宅、商鋪、公寓,還是寫字樓產品,都一一列在投資客們的追捧清單上。隨著珠海城市化進程的不斷革新,樓宇經濟的快速發展,寫字樓這個更具投資屬性的產品,逐漸聚集了投資者的目光。自2016年樓市急速升溫,調控新政一輪接一輪收緊,住宅進入“限購、限貸、限售、限價”四限時代,住宅市場的持續增溫和購房資格的一票難求,一方麵讓人們更加相信不動產在這座城市的潛力,另一方麵則是把對未來投資的預判轉向了寫字樓。

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為什麽要置業珠海?相信這是很多澳門人都曾經考慮過的問題。尤其是當你看到澳門壹套房產樓價動輒破千萬時,這種想法就會更加強烈。相比之下,壹關之隔的珠海,南屏新樓盤樓價僅為澳門的1/7,這裏空氣好、環境好、生活成本低而且人口密度隻有澳門的1/20,無論是度假還是自住,都是非常不錯的選擇。花個幾十上百萬,到珠海就可以買壹套有小區、有大花園、樓間距寬敞而且實用率高的房子,從此改善生活品質,還能實現新樓盤資產增值和保值,又何樂而不為呢?

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