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小欖外地人在樓盤政策

2021-03-17
小欖外地人在樓盤政策

主力三房成交近53%,四房比重提升大,二房占比持續走低.67個小欖樓盤樣本城市三、四房產品合計占比超70%,尤其是三房產品占比高達52.5%,占據成交主力地位。相較於2018年,一、二房和複式產品成交進一步回落,其中二房產品占比降至18.2%,下滑2.9個百分點跌幅明顯。其餘各戶型產品成交占比均有不同程度回升,特別是四房產品上漲幅度大,占比增加2.1個百分點升至18%。二線城市樓盤政策改善需求成交異常活躍且還在加速釋放。三房產品穩中有升占比超五成,四房成交占比升至17.5%,較2018年增加1.9個百分點上漲顯著。

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二手房是現房,房屋有什麽問題都能看出來,比如采光啊、周邊的設施,是不是很方便,都是有目共睹的;交房時間短,正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了;周邊配套設施完善。但是二手房也有它的弊端,二手房買賣比較麻煩,有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局;二手房選擇性少,一房一價,每個房東的心態都不一定一樣的,同小區同房型在售的數量不會多,二手房稅費多,現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。可以看出,一手房和二手房的差別還是很大的。

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樓市的調控政策對於樓市的影響還是較大的,就去年來說,在房地產行業不是很繁榮的時候,各大銀行對於房貸出現限製,在它的持續影響下,年底的時候房價有所恢複,樓市基本穩定。到2019年,有關部門也表示將會穩定地價、穩定房價、穩定預期,這些政策目標的製定將會對未來房價起導向作用。另外,房住不炒、區域差異等政策,對於房地產行業也起到了一定的限製作用,政府和市場實現杠杆平衡,將限價、限購等應急措施合理應用也將會實現房價的平穩。至於城市之間的房價差異這是必然的,隻是在2019年,這一差距可能會繼續加大。熱門城市的房價可能不跌反漲。

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樓市一直以來都是輿論的焦點,自從全民加杠杆購房以來,茶餘飯後吃飯吹牛就沒有離得了,近幾年來房地產市場也確實沒有辜負許多人的期盼,房價高漲不休,反正買到就是賺到,跑贏了通脹,完勝了GDP,人們對於樓市的信心前所未有的堅定。想當年在2015年的時候就有很多專家預測房價下跌,市場將迎來樓市的後黃金時代,然而現實狠狠的給予了人們響亮的一巴掌,樓市連續反彈大漲,飛得更高,跑得更快。數千億的銷售額的房企以更加快速的腳步出現在人們的眼前,一個個賺得盆滿缽滿。

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1.建議選天氣晴朗有風的白天,到了樓盤不要著急往售樓部裏鑽,先在周圍走一圈;2.擺正心態,請你相信絕大部分售樓人員的職業素養還是很不錯的,所以有問題盡管問;3.先看整體戶型,樓層的選擇全憑大家自己喜歡;4.搞清楚房子的一些基本術語,比如容積率、套內麵積、房屋麵積、使用麵積、公攤麵積等;5.警惕"精裝"陷阱;6.看房看資源;7.認籌金到底交不交?交認籌金,可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款,這裏要千萬注意,小掌說的是認籌金不是認購金!認購金是十有八九不能退的!8.跟你的售樓人員乃至售樓人員所在團隊的銷售領導搞好關係!

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